استثمر في بريطانيا
واربح بـالجنيه الإسترليني.
عقار تجاري في بريطانيا بملكية مطلقة، يبنيه ويُديره مطوّرٌ بريطاني، ويُقدَّم إلى المستثمر العربي على يد أحد أبنائه.
لماذا العقار التجاري في المملكة المتحدة؟
ثلاث مزايا يوفّرها لك هذا المشروع
الفرصة: إنجن وركس بارك
مجمّع تجاري حديث، يُطوّره ييتس. وحدات صناعية خفيفة وأعمال تجارية بملكية مطلقة — وهي فئة الأصول التي قضى المستثمرون المؤسسيون العقدَ الماضي يجمعونها بهدوء، لأنها تدرّ عائداً أعلى من المكاتب، ويصعب تعطيلها أكثر من تجارة التجزئة.
| نوع الأصل | وحدات صناعية خفيفة وأعمال تجارية بملكية مطلقة |
| الموقع | إنجن وركس بارك، ويستوود إندستريال إستيت، كونتيننتال أبروتش، مارجيت، كنت CT9 4JG |
| المرحلة | الإنجاز العملي مكتمل — الوحدات متاحة الآن |
| العائد الصافي المستهدف | من 7 إلى 8% |
| بداية الاستثمار | من £370,000 للوحدة — وحدات منفردة أو مجموعات كاملة |
| أفق الاستثمار | طويل الأجل — مصمَّم لدخل ثابت بإدارة بسيطة |
| خصائص المستأجرين | شركات محلية بريطانية صغيرة ومتوسطة، تكون مسؤولة عن إصلاح والتأمين بالكامل |
موارد المستثمر
لماذا كنت — ولماذا الآن
تقع مارجيت في شرق كنت، الزاوية الأكثر نشاطاً في تطوّر جنوب شرق إنجلترا. وللمستثمر الخليجي الذي يدرس العقار البريطاني نقول: هذه ليست بلدةً هادئة في الريف. إنها رقعة من إنجلترا راهنت عليها الحكومة البريطانية، ومُشغّلو القطارات، وكبرى شركات البناء — وها هي اليوم تُترجم ذلك الرهان رافعاتٍ وخرسانة.
لندن على بُعد 70 دقيقة
تتّصل مارجيت بـمحطة لندن سانت بانكراس الدولية عبر القطار السريع HS1 — الخطّ نفسه الذي يربط لندن بباريس وبروكسل. سبعون دقيقة من باب إنجن وركس بارك إلى قلب العاصمة، مع اتصال مباشر بشبكة المترو وقطار يوروستار. يستطيع موظفو مستأجريك العيش على البحر والعمل في “السيتي”. وأنت تستطيع معاينة الأصل صباحاً والعودة لتناول العشاء في ميفير.
القارّة الأوروبية على عتبة استثمارك
ميناء دوفر ونفق المانش في فولكستون يبعدان نحو ثلاثين دقيقة عن المشروع. فرنسا وبلجيكا وهولندا وسائر الاتحاد الأوروبي يمكن الوصول إليها بالشاحنة في اليوم ذاته. ولهذا تتنافس شركات الصناعات الخفيفة البريطانية على التواجد هنا، لا في وسط البلاد — فالوصول إلى أوروبا في اليوم نفسه ميزةٌ لوجستية لا تُعوَّض.
آلاف المساكن قيد البناء
إقليم ثانِت — الذي تقع مارجيت في قلبه — من أكبر مناطق نموّ السكن في إنجلترا، مع آلاف المنازل الجديدة قيد البناء على مدى العقد المقبل. ومزيدٌ من المنازل يعني مزيداً من الموظفين، ومزيداً من الإنفاق على التجزئة، ومزيداً من الشركات المحلية، ومزيداً من الطلب على الوحدات الصناعية الخفيفة ووحدات الأعمال التي يُقدّمها إنجن وركس بارك. أنت لا تشتري داخل سوقٍ ناضج — بل تشتري قبل أن ينضج.
وستوود كروس — أكبر مركز تجاري في كنت، على بُعد خمس دقائق
على بُعد خمس دقائق بالسيارة من إنجن وركس بارك يقع وستوود كروس — المركز التجاري الأنشط في مقاطعة كنت بأكملها. يخدم منطقة استقطاب يزيد عدد سكانها على 350,000 نسمة في ثانِت وشرق كنت، ويجذب الشركات التجارية، وتجّار الجملة، وشركات الخدمات اللوجستية الباحثين عن وحدات صناعية قريبة من شريان تجزئة رئيسي. القُرب من وستوود كروس هو السبب الأوّل الذي يدفع المستأجرين التجاريين إلى تفضيل هذا الموقع على بدائل في الداخل — وهو ما يدعم مباشرةً الإيجارات والطلب على الوحدات التي تمتلكها.
بلدة في طور تجدّد، بحضور دولي
أصبحت مارجيت من أبرز قصص التجديد الحضري في المملكة المتحدة — مدفوعةً بمعرض تيرنر كونتمبراري، وتجديد الميناء، وانتقال متواصل لشركات لندنية تنقل عملياتها إلى الجنوب الشرقي. وضع المدينة اليوم يختلف جذرياً عن وضعها قبل عقد. والاتجاه ذاهبٌ في اتجاه واحد.
لماذا الآن
- ضعف الجنيه الإسترليني؛ فقد تراجع بشكل ملموس مقابل بعض العملات خلال العقد الماضي، وأصبح مالك اليوم يشتري عقاراً أكبر مما كان يمكنه شراؤه قبل جيل.
- إعادة تسعير العقار التجاري البريطاني. اتّسعت العوائد إلى مستويات جذّابة بعد صدمة الفائدة في 2023 — للمرّة الأولى منذ سنوات، تُكافَأ كما يجب على تحمّل مخاطر العقار.
- دورة الفائدة تتحوّل. مع تراجع أسعار الفائدة في بريطانيا، يتراجع معها العائد على الدخل الثابت — ويبدو دخل العقار أقوى شهراً بعد شهر.
- نُدرة المخزون الجيد. غالبية المباني التجارية في بريطانيا تجاوز عمرها ثلاثين عاماً. والمشاريع الجديدة التي تلبّي مواصفات المستأجر العصري — مثل إنجن وركس بارك — هي التي يتنافس عليها المستأجرون.
تعرّف على محمد النصّار
“وُلدتُ في الكويت، وقضيتُ السنوات الخمسة والعشرين الماضية بين لندن والخليج العربي. أعرف ما الذي يستطيع العقار البريطاني أن يفعله لعائلة في الخليج العربي والشرق الأوسط — لأنني رأيته يفعل ذلك لعائلتي. عملي في ييتس أن أُوضح لك بالضبط ما الذي تشتريه، وكيف يدرّ دخلاً، وكيفية التخارج منه. بلا ضوضاء وبلا ضغط.”
محمد يقود علاقات ييتس مع المستثمرين في الشرق الأوسط. كويتيّ الأصل، مقيمٌ في لندن، ويعمل عن قُرب مع العائلات والمكاتب الاستثمارية في المملكة العربية السعودية، الكويت، الإمارات العربية المتحدة، قطر، البحرين، وسلطنة عُمان. يسافر إلى المنطقة بانتظام، ويلتقي المستثمرين في مدنهم.
تواصل مع محمد
واتساب: +44 7823 580 805
البريد الإلكتروني: mohammed@manreas.com
أو استخدم النموذج أدناه — يردّ محمد خلال يوم عمل واحد، بالعربية أو الإنجليزية.
ييتس — من نحن
ييتس مطوّر عقاري بريطاني، مبنِيّ على ذكاء البناء وانضباط التفكير الاستثماري. نختار المواقع الواعدة، ونُدير المخاطر منذ اليوم الأول، ونُسلِّم أصولاً مُدرَّة للدخل في قطاعات: العقار التجاري، والصناعات الخفيفة، والتخزين الذاتي، والصناعة الدوائية، والضيافة.
نُدير دورة التطوير الكاملة — من شراء الأرض والتخطيط، إلى التنفيذ، ثم إدارة الأصل على المدى الطويل. إنجن وركس بارك أحد هذه المشاريع. لمزيد عن محفظتنا، تفضّل بزيارة yeats.com.